2024년도 달라진 주택 청약종합저축으로 돈 버는 법_1편

2024년도 주택 청약종합저축에 대한 관심이 여전히 높습니다.

저희 가정 또한 주택 청약종합저축 통장을 활용하여(다자녀 특별공급 분양) 과천, 판교, 잠실을 거쳐 드디어 부평 gtx노선의 아파트에 당첨이 되어, 비조정지역으로 변경되면서 실거주 없이 매매하여 차액을 남기기도 했습니다.

주택 시장의 변화와 맞물려, 청약 저축은 실질적으로 내 집 마련을 계획하는 사람들에게 중요한 역할을 하고 있기 때문입니다. 이번 글에서는 주택 청약종합저축의 기본 개념과 2024년에 알아야 할 주요 사항들에 대해 상세히 살펴보고, 성공적인 청약을 위한 전략까지 다뤄 보겠습니다.

 

1. 주택 청약종합저축이란?

주택 청약종합저축은 주택청약제도에 따라 국민들이 일정 금액을 저축하고, 그 저축 내역을 바탕으로 주택 청약에 참여할 수 있는 금융 상품입니다. 이는 일반 국민이 주택을 분양받을 기회를 제공받을 수 있는 중요한 수단으로, 소득과 관계없이 누구나 가입할 수 있다는 장점이 있습니다. 주택청약종합저축의 가장 큰 특징은 저축금액이 많을수록 청약 가점이 높아지며, 더 많은 기회를 얻을 수 있다는 것입니다.

이 상품은 민영주택과 국민주택 모두 청약이 가능한 '통합 상품'으로, 기존의 청약저축(국민주택)과 청약예금(민영주택)을 통합한 형태입니다. 또한, 주택청약종합저축은 만 19세 이상의 대한민국 국민이라면 누구나 가입할 수 있으며, 한 달에 최소 2만 원에서 최대 50만 원까지 저축할 수 있습니다.

2. 2024년도 주택 청약종합저축의 변화

2024년에는 주택 시장의 변화와 더불어, 주택 청약 제도에도 일부 변화가 있을 예정입니다. 특히 주택 공급 방식과 청약 가점제에 대한 조정이 이뤄질 수 있다는 관측이 나옵니다. 이런 변화를 반영하여 청약종합저축 가입자들은 주의 깊게 정책 변동을 살펴봐야 합니다.

 

 1)청약 가점제의 중요성
청약 가점제는 여전히 민영주택 청약에서 매우 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 2024년도에도 기존의 84점 만점 가점제는 큰 변화 없이 유지될 것으로 보이지만, 무주택 기간과 부양가족 수 등의 항목이 특히 중요한 평가 요소로 작용할 예정입니다. 무주택 기간이 길어질수록, 부양가족이 많을수록 더 높은 가점을 받을 수 있습니다.

 

청양가점 산정기준표

 

 

2)특별공급 제도의 확대
최근 몇 년간 정부는 특정 계층을 위한 특별공급 제도를 지속적으로 확대해 왔습니다. 2024년에도 신혼부부(7년), 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자를 위한 특별공급 물량이 늘어날 가능성이 있습니다. 이로 인해 해당 조건을 충족하는 가입자들은 특별공급을 적극적으로 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.

특별공급은 청약 당첨확률이 높은 최고의 전략 방법 이므로 강력하게 추천드립니다.

 

 3) 전세난과 청약 수요의 증가
최근 전세난이 심화되면서 주택 청약에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다. 청약 경쟁률도 갈수록 높아지는 추세인데, 특히 수도권을 중심으로 인기 지역의 청약 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다. 이런 상황에서는 청약 저축 납입 금액과 가점 관리가 더욱 중요해집니다.

3. 성공적인 청약을 위한 전략

청약 시장에서 성공하려면 꾸준한 저축과 더불어 전략적인 접근이 필요합니다. 2024년도에는 청약 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상되므로, 아래의 전략들을 참고하여 준비하는 것이 중요합니다.

 

 

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                                                                                          청약홈

 

 

 

1) 청약통장 꾸준히 납입하기
주택청약종합저축의 납입 횟수와 금액이 중요한 평가 요소 중 하나입니다. 특히 국민주택을 청약할 때는 납입 횟수가 매우 중요한데, 매달 일정 금액을 빠짐없이 납입하는 것이 가점을 쌓는 데 유리합니다. 만약 중간에 납입을 멈추거나 금액을 줄이면 청약 시 불리할 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

 2) 무주택 기간을 길게 유지하기
주택청약에서 무주택 기간은 매우 중요한 요소로 작용합니다. 가점을 높이기 위해서는 무주택 상태를 오래 유지하는 것이 필수적입니다. 만약 주택을 구입하거나 전세로 사는 것이 필요하다면, 가점에 미치는 영향을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.

 

 3) 부양가족 수 관리
청약 가점 항목 중 하나인 부양가족 수는 예상보다 큰 영향을 미칩니다. 가족 구성원이 많을수록 가점이 높아지므로, 부양가족 수를 늘리는 것이 청약에 유리하게 작용할 수 있습니다. 특히 신혼부부나 자녀 계획이 있는 가구는 이 점을 고려하여 청약 계획을 세우는 것이 좋습니다.

 

 4) 특별공급 적극 활용하기
앞서 언급했듯이, 특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자 등 특정 계층에게 매우 유리한 청약 방식입니다. 이러한 특별공급의 조건을 충족할 수 있다면 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 당첨 확률이 높기 때문에 특별공급 자격을 미리 확인하고 이에 맞는 전략을 세워야 합니다.

4. 청약종합저축과 주택 시장 전망

2024년도 주택 시장은 여전히 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 금리 인상, 전세난, 그리고 물가 상승 등의 외부 요인들이 주택 시장에 영향을 미칠 것이며, 이에 따라 청약 경쟁률 역시 변동이 있을 수 있습니다. 그러나 한 가지 분명한 점은 주택청약종합저축이 여전히 내 집 마련의 중요한 수단으로 자리하고 있다는 것입니다.

특히 수도권 지역을 중심으로 1인 가구 증가와 신혼부부의 주택 수요가 지속될 것으로 보여, 인기 지역의 청약 경쟁률은 더욱 치열해질 것입니다. 따라서 이러한 시장 상황을 염두에 두고, 꾸준한 저축과 가점 관리를 통해 청약에 대비하는 것이 중요합니다.

 

결론

2024년도 주택 청약종합저축은 여전히 많은 사람들에게 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 중요한 방법입니다. 정부의 정책 변화와 주택 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보면서, 꾸준히 저축하고 청약 가점을 관리하는 것이 성공적인 청약 당첨을 위한 필수 전략입니다.
청약 통장을 일찍 개설하고, 꾸준히 납입하는 습관을 길러 가점을 쌓는 한편, 무주택 기간과 부양가족 수를 고려한 계획적인 접근이 필요합니다.

아, 그리고 가입한 청약 통장은 어떤 상황이 와도 해약하지 마시고 꼭 가져가시기 바랍니다. 이자도 붙고, 무엇보다 납입 금액의 90%까지 대출이 가능하니, 잘 유지하시며 활용하시기 바랍니다.

저도 더 공부하고 난 뒤, 좋은 정보가 있다면 추가로 글을 올리도록 하겠습니다.

감사합니다.